Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт и сведения о помещении. К перепланировке могут относиться перенос или демонтаж перегородок, изменение расположения дверных проемов, объединение помещений и иные работы, затрагивающие планировку квартиры.
Порядок проведения и согласования перепланировки регулируется статьями 25–29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
До начала проведения работ собственник жилого помещения обязан получить соответствующее разрешение уполномоченного органа местного самоуправления. Для этого необходимо представить заявление, правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект перепланировки и иные документы, предусмотренные законодательством.
После завершения работ проводится проверка соответствия выполненной перепланировки согласованному проекту. При отсутствии нарушений оформляется акт приемочной комиссии, а сведения о новой конфигурации помещения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Если перепланировка была выполнена без предварительного согласования, собственник вправе обратиться в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Суд может удовлетворить такое требование при условии, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следует учитывать, что самовольная перепланировка влечет административную ответственность по статье 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Кроме того, собственник может быть обязан привести жилое помещение в первоначальное состояние.